HABERLER......HABERLER......HABERLER......HABERLER.....
Konut kredisimi kullandınız? Size çok önemli bir haberimiz
var....
İzmirin Yatırımı....
Gayrimenkulden kazanmak mı istiyorsunuz?
Türkiyede Kaç kişi Bilgisayar kullanıyor biliyormusunuz?
Gayrimenkul Zirvesi VI
İstanbul Mobilya Fuarı
Evteks 2006
Fuarı
Emlakta %10 büyüme bekleniyor...
EasyJet uçuşlarını sıklaştırıyor
Yüzdelere dikkat ! İspanya hala en çok emlak bakılan yer
ATO başkanı Aygün Kredi Kartı Faiz uygulalması için Bankaları uyardı ‘ Yasayı
yanlış uygulamayın’
Konut kredisimi kullandınız? Size çok önemli bir haberimiz var....
Maliye bakanlığının kararıyle
%20 lerden aldığınız konut kredisini bu sene %13.5 lardan alabilirsiniz. Pahalı
kredinizi ucuz krediyle değiştirebilirsiniz. Vergi yok, dosya açma , kapama
parası yok.
Maliye bakanlığı diyorki
Aşağıdaki hallerde kullandırılan kredilerden (% 15 olan)
Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu alınmaz diyor.
Bu haller şunlardır:
1- İnşa halinde konutlar ve tadilat ve eklentiler için kullanılan
krediler.
2- Bir banka tarafından temin edilen konut kredisinin başka bir banka
tarafından kapatılması.
3- Bankanın kullandırmış olduğu konut kredisinin müşteri talebi üzerine
YTL'den dövize endeksli krediye ya da dövize endeksli krediden YTL'ye
dönüştürülmesi.
Yani hangi bankada ucuz kredi bulursanız o bankaya gidin; bankadan alacağınız
düşük faizli krediyle öbür bankanın alacağını kapatıp, daha düşük faizli krediyi
ödeyin ... Artık erken kapatma, ara ödeme ve refinansman haklarınız var.
İleride faizler düşerse refinansman olarak bilinen bu işlemi üçüncü veya
dördüncü kez tekrarlayabilirsiniz.
İzmirin Yatırımı....
Duydugumuza göre güzel İzmirde arazi satışları uydu görüntüleriyle sağlanan
bilgilerden faydalanılarak yapılacakmış.
Öyle çok bir hazine arazisi olmamasına ragmen yatırımcı uydu görüntüleriyle yeri
görüp tüm bilgilerini alabilicekmiş...
Gayrimenkulden kazanmak mı istiyorsunuz?
Kitabı yazılmış bile..... Önemli noktalar için deniyorki
Faiz oranları düşerse emlak fiyatları yükselir, Faiz oranları yükselirse emlak
fiyatları düşer....(Maliye Bakanlığına sormak gerek )
Satın alacağınız emlakın yarı parası cebinizde olacak sonra krediye başvurun
Döviz krediye dikkat uzun vadede zararlı olabilir
Şartlar ne olursa olsun emlak fiyatları yükselecek, niteliğine göre ucuz emlak
bulursanız kaçırmayın
Kısa ve orta vadede emlaktan para kazanmak istiyorsanız, kıyı şeridine
yönelin...
Birde bu konuda detaylı bilgiler olsaydı keşke....
Hani bölgelerimizde geçen yıllara oranla ve aylık fiyatları – kiraları şöyle
kolayca göz önüne sererek verilseydi her şey....
Ne
güzel olurdu böylece karanlıkta el yordamıyle yatırım yapmazdık, belki daha az
aldatılırdık...
Türkiyede Kaç kişi Bilgisayar kullanıyor biliyormusunuz?
|
Tablo 6. Cinsiyete ve yaş gruplarına göre son üç ay içinde bilgisayar ve
internet kullanımı |
|
Yaş
gru-
bu
|
Toplam birey sayısı |
Bilgisayar kullanan |
İnternet kullanan |
|
Kadın |
Erkek |
Kadın |
% |
Erkek |
% |
Kadın |
% |
Erkek |
% |
|
16 -
24 |
5 615 420 |
5 254 609 |
1 404 803 |
25.02 |
2 300 780 |
43.79 |
1 057 079 |
18.82 |
1 965 750 |
37.41 |
|
25 - 34 |
6 365 819 |
6 564 992 |
885 329 |
13.91 |
1 813 048 |
27.62 |
676 835 |
10.63 |
1 477 391 |
22.50 |
|
35 - 44 |
4 856 389 |
4 912 100 |
342 648 |
7.06 |
945 344 |
19.25 |
243 235 |
5.01 |
704 745 |
14.35 |
|
45 - 54 |
3 580 169 |
3 687 825 |
116 399 |
3.25 |
523 321 |
14.19 |
84 606 |
2.36 |
372 042 |
10.09 |
|
55 - 64 |
2 270 517 |
2 184 186 |
28 345 |
1.25 |
110 014 |
5.04 |
21 285 |
0.94 |
83 067 |
3.80 |
|
65 - 74 |
1 538 969 |
1 347 666 |
3 476 |
0.23 |
30 152 |
2.24 |
2 201 |
0.14 |
24 260 |
1.80 |
Gayrimenkul Zirvesi VI
GYODER tarafından düzenlenen Gayrimenkul Zirvelerinin altıncısı 2-3 Mayıs 2006
tarihinde Swiss Hotel İstanbul ‘da...
Katılımcılardan ise 900YTL +KDV isteniyor. GYODER’in sayfasından katılım formunu
doldurup ödemenizi yapabilirsiniz. Simültine tercüme yapılacak olan zirvede
işlenecek konular ise oldukca geniş kapsamlı..
İstanbul Mobilya Fuarı
19- 23 Nisan 2006
yer CNREXPO istanbul
Katılımcı Profili
Ev
Mobilyası,
Oturma Grupları, Koltuk ve Kanepeler,
Bebek, Çocuk ve Genç Odaları,
Modüler Mobilya,
Tek Kullanılan Mobilyalar ve Aksesuarlar,
Sandalye Çeşitleri,
Evteks 2006
Fuarı
17- 21 Mayıs 2006
EVSİAD ( Ev tekstili Sanayici ve İş Adamları Derneği) ve TETSD (Türkiye Ev
Tekstil Sanayicileri Derneği) destekleriyle gerçekleşecek Fuar CNR EXPO
İstanbulda yer alıyor..
Emlakta %10 büyüme bekleniyor...
GYODER’e göre bu yıl %10 büyüme beklenen Emlak sektörü belki %20 leri bulmayacak
ama durulmayacakta. Yabancı yatırımcılar Türkiyeyle ilgili bilgi toplamaya ve
güncel olarak gelişmeleri izlemeye devam ediyor. Geçen beş yıl içinde emlak ve
İnşaat sektörü %10 bürüt gösterirken , geçen yılın dokuz ayında 19.7 oranında
büyümeyi başarmış. Faiz oranları düstükce yükselen bir emlak ve İnşaat sektörü
var.
EasyJet uçuşlarını sıklaştırıyor
Geçen yıl 29.6 milyon yolcu taşımış olan easyJet uçak firması İstanbul – Londra
Luton Havaalanı uçuşlarını günlük yaptı. Ulaşımın kolaylığı yatırımın kapılarını
açıyor.
Yüzdelere dikkat İspanya hala en çok emlak bakılan yer
Belki çoktan yerleşmiş bir emlak ve kredi sisteminden olsa gerek, İspanya Emlak
yatırımında gözdeliğini koruyor.
Belfast Emlak toplantısından sonra ortaya çıkan rakamlara göre %25 katılımcılar
İspanya da yatırıma, %21 ‘ i Portekiz % 16 ‘sı Hırvatistan , Dubai ve Florida
%12 ‘si kıbrıs ve Turkiye’ye yatırım yapmak istiyor.
%59 oranında insanlar yatırım amaçlı emlak alımına yönelirken, %29 ‘u ikinci ev;
%10’u emeklilikten dolayı; %2’si ise yaşadıkları yeri değiştimek için emlak
yatırımı yapıyor.
Türkiyede mortgage sisteminin oturtulması, kredilerin güvence altına alınıp
rakamlarının tam yerleşmesi ve kredi kontrollerinin düzenli hale gelmesi ,
nereden bakılırsa bir kaç yılı daha alırmış gibi görünüyor.
Oysa İngilterede bazı şirketler mortgage yapılmış bir evi yeniden mortgage
yapıyor.
Avrupa ülkelerinin yapı ve iç designı sadece büyük firmaların takibinde, tabii
buna sosyal koşullarda giriyor. Örneğin şehirden uzak yapılan yerlerde ihtiyaç
düşünülerek bir yapılaşmaya gidilmiş, alışverş merkezleri , yollar , hastaneler
, PTT, ulaşım gibi....
Rekabet tam bilinmediğinden bu konu da biraz ayağımıza takıldı gibi..
Çok hızlı ilerlemeler kaydeden ülkemizde bunlarda oturacaktır elbet, elbet artık
ekspertiz raporları alınmış civarlardaki yaklaşık fiyatların az çok bilindiği,
geleceğinde yöre planından bakarak nelerin olacağı belli bölgelerimiz
çoğalacak....
KREDİ KARTI YASASINA İNCE AYAR
ATO BAŞKANI AYGÜN: “YASAYI YANLIŞ UYGULAMAYIN, “
TEMERRÜT TARİHİNDEKİ ANA PARA BORCU, BANKA TARAFINDAN TÜKETİCİYE GÖNDERİLEN SON
DÖNEM BORCUNDAKİ TOPLAM BORÇ TUTARIDIR
BU
BORÇ TUTARINA GECİKME VE TEMERRÜT FAİZLERİ EKLENMEYECEK, SADECE YILLIK YÜZDE 18
FAİZ UYGULANACAKTIR.
Ankara Ticaret Odası (ATO) Başkanı Sinan Aygün, kredi kartları yasası ile
sorunlu kredi kartı borçlarının yeniden yapılandırılması konusunda, bankalar
tarafından yasanın öngördüğü modelin dışında farklı uygulamalar yapıldığa dikkat
çekerek, tüketicilerin dikkatli olmaları konusunda uyarılarda bulundu. Aygün,
“Yasa, bankalar lehine yanlış yorumlanıyor, yanlış uygulanıyor. Bunu yapmayın
Tüketiciyi homurdatmayın” dedi.
Yaptığı yazılı açıklama yasanın borçların yeniden yapılandırılması için
öngördüğü sürenin 60 gün olduğunu, bankalar tarafından kendisine ihtar çekilen
ya dsa icra takibi başlatılan kredi kartı borçlularınıon bu yasadan
faydalanabileceğini hatırlatan Aygün, özellikle ana para borcunun hesaplanması
konusunda yorum hatasına düşülmemesi konusunda tüketici ve bankaları uyardı.
ANA PARA OYUNU
Yasada, borcun, “Temerrüt tarihindeki ana para borcu, banka tarafından kart
hamiline o tarihte gönderilen son dönem borcunda belirtilen toplam borç
tutarıdır” şeklinde tanımlandığını anlatan Aygün, bu maddede atıf yapılan dönem
borcu ifadesinin ise, aynı yasada “hesap kesim tarihine kadar oluşan borç ve
alacak kayıtlarının bakiyesi ile önceki hesap özeti bakiyesinin toplamı” olarak
açıklandığının altını çizdi. Buna göre temerrüt tarihinde son gönderilen banka
ekstresinde belirtilen borç toplamının ana para borcu olduğunu, bunun dışında
hiçbir yorumun geçerli olmadığını dile getiren Aygün şunları söyledi:
Bu
yasa bankalara şunu emrediyor. Diyor ki; temerrüte düşen müşterine, o tarihte
gönderdiğin son ekstrede yer alan borç tutarını ana para borcu olarak alacaksın.
Bu borç tutarına herhangi bir gecikme ya da temerrüt faizi eklemeyeceksin.
Sadece hesap ekstresinde belirlenen toplam miktarı esas alacaksın. Sonra da son
ekstrede yer alan rakama yıllık yüzde 18 faiz uygulayıp, bulduğun rakamı 18 aya
böleceksin. Ancak bazı bankalar, tüketiciye ana para borcunun dışında temerrüt
ya da gecikme faizleri ekleyemezsin. Tüketiciler bu oyuna gelmemelidir.
Tüketiciler böyle bir durumla karşılaşmaları halinde bankayı ya da avukatları
uyarmalılar. Tüketicilerden bu yönde şikayetler alıyorum. Ancak bankalar
unutmasınlar ki, bu yasa bankaların da lehine bir yasadır. Tahsil edemedikleri
paraları da tahsil etmek imkanı bulacaklar. Bu yasa başka bir şekilde yoruma
açık bir yasa değildir. Bankaların nasıl davranmaları gerektiği açıktır”
İCRAYA DÜŞENLERİN DURUMU
İcraya düşenlerin ana paralarının da aynı şekilde hesaplanacağını dile getiren
Aygün, buradaki tek farkın, icra ve avukatlık masraflarının tüketici tarafından
ödenmesi olduğunu söyledi. Aygün, icra takibine düşmüş kredi kartı borçlularının
durumunu şu örnekle açıkladı:
Bir tüketicinin 1 Şubat 2005 tarihinde gönderilen son ekstredeki borç bildirimi
: 1.000 YTL ise, aradan geçen zaman içerisinde icrada katlanan borç 2.500 YTL’ye
çıkmış ve 200 YTL’ de icra ve avukatlık masrafları işlemişse ve tüketiciden
talep edilen toplam rakam 2.700 YTL ise… Bu durumda ana para 1.000 YTL olarak
kabul edilecektir. Böylece; 1.000 YTL ana para, 180 YTL 2005-2006 yılı için
yüzde 18 faiz, 200 YTL İcra ve avukatlık masrafları olmak üzere, tüketicinin
toplam 1.380 YTL borcu çıkacaktır. Tüketici bu parayı peşin ödemek isterse başka
hiçbir faiz ödemeden bu rakamı ödeyerek borçtan kurtulacaktır. Taksitlendirme
yapacak olursa, yüzde 18 faiz daha ödeyip, 18 ay taksitlendirebilecektir
İcra takibine düşmüş ve bu borçtan dolayı ev eşyalarına haciz gelmiş, emekli bir
tüketici bankaya gerekli başvuruları yapıp borcunu yeniden yapılandırıp, ödeme
yapabilir. Ev eşyalarınız üzerindeki hacizler devam edecektir. Ancak nakit
kesinti yapılması nedeniyle maaşınız üzerindeki hacizin kaldırılmasını talep
edilebilir. Bankanın bu talebinizi kabul etmemesi halinde icra dairesinin
bulunduğu adli çevredeki icra hakimliğine dilekçe ile başvuru yapılarak maaş
üzerindeki hacizin kaldırılması istenebilir.
İcralık olmuş borcuna istinaden avukatlık bürosuna ve icra dairesine ödemeler
yapan bir tüketicinin o güne kadar yaptığı ödemeler, temerrüt ihtarında
belirtilen anapara borcundan eksiltme yapmamışsa, hesaplamada düşülmeyecektir.
Yapılan ödemeler toplamı, işlemiş faizlerin toplamından fazla olup da ödeme
mektubunda belirtilen borç miktarından eksiltmeye başlamışsa, kalan bakiye
üzerinden yıllık yüzde 18 faiz uygulanmak ve 18 taksitle ödemek koşuluyla
yasadan yararlanabilir.
İTİRAZ YOLU AÇIK
Toplam borç tutarının belirtilen şekilde hesaplanmaması durumunda, bankalar
tarafından çıkarılan ödeme planının imzalanıp, Tüketici Mahkemeleri’ne itirazda
bulunulabileceğine dikkat çeken Aygün, “Ancak itiraz döneminde de ödeme planına
uyulması gerekiyor” şeklinde konuştu.
ÖDEME ZİNCİRİ KIRILMAMALI
Taksitlerden birinin vadesinde ödenmemesi halinde, yasa ile sağlanan hakların
ortadan kalkacağı ve gecikme faizi üzerinden mevcut icra takibinin devam edeceği
konusunda tüketicileri uyaran ATO Başkanı Aygün, banka avukatlarının uygulamanın
nasıl yapılacağı konusunda ivedilikle bilgilendirilmesi konusunda çağrıda
bulundu. Aygün sözlerini şöyle sürdürdü:
Şu
anda tüketicilere bankalar (bekleyin) diyor. Avukatlara başvuran tüketiciler ise
(Bilgimiz yok) yanıtını alıyor. Bankalar bir an evvel avukatlarına ve
tüketicilere bilgi vermeliler. Üzerinde uzun uzun düşünecek bişey yok. Fahiş
faizlerini düş, 18 faiz ekle, 18’e böl. Bu kadar basit”
