Escrow Servis
Escrow Servis Nedir?
Neden Escrow
Servis Kullanımı?
Escrow Servisi Ücreti Nedir?
Escrow Sevisler’e
ne tür hizmetler dahildir?
Nasıl Hareket ederler?
Escrow
Servislerde Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
Dosya kapatılması nedir?
İptal
durumlarında ne olur?
Escrow
Servis Nedir?
Öncelikle belirtmemiz gereken malesef Yurt dışında
özellikle Bankaların verdiği bu servis şuan Türkiyede mevcut
değil.Bunun yerine Emlak Komisyoncularının kendi özel
çabalarıyle anlaştıkları belirli bankaların
Şubeleri yer alıyor. Yinede ilerki tarihlerde bu uygulamanında
Türkiyemizde başlatılmasını göz önüne alarak,
araştırıp aşağıdaki tanıtımı
hazırladık..
Özel durumlarda Escrow servisi nakit depositosu ve
aktarımını bir tarafın verecegi yetkiyle diğer hesaba;
anlaşmalar çerçevesinde (yani yazılı bir anlaşmada bu nakit
geçişinin hangi şartlar tamamlandıktan sonra
yapılacağı belirtilmiş ve her iki tarafta bu şartlara
uyarak kendileri üzerine düşeni gerçekleştirmiş olarak)
aktarır. Eğer bir örnek verirsek: Bir taşınmazın
alımında son ödemenin yapılması için geriye
kalmış miktarın tamamlanması için Escrow servisine bu nakit
verilir (Genellikle Banka veya Finans Kurumları tarafından Escrow
servisleri sağlanır.) Escrow servisi bu nakiti; hem Alıcı
hemde Satıcı tarafından yapılması gereken bütün yasal
işlemler tamamlanana kadar elinde tutar. Her iki taraftanda
işlemlerin tamamlandığı konusunda onay aldıktan sonra
nakit transferini gerçekleştirir. Kredi hakkı kullanılarak
yapılan alımlarda Bankalarda bu şekilde davranırlar.
Neden Escrow Servis Kullanımını
Tavsiye Ediyoruz?
Escrow servisi genellikle büyük yatırım ve yüklü
nakitlerin transferlerinde veya yabancı dillerin sorun olabileceği
ortamlarda; her iki taraf arasında nakit paranın el
değiştirmesinde, tüm şartlar yerine getirildikten sonra
gerçekleştirir ve yasal geçerliliği vardır. Böylece
dolandırılma veya aldatılma durumlarına hiç bir fırsat
verilmemiş olunur ve avantaj sizin elinizde kalır.
Escrow
Servisi Ücreti Nedir? 
Escrow servisleri uluslararası
fiyatlandırılmamiştır. Hangi Ülkede ve hangi kuruluşun
servisi sağlamasını istiyorsanız; bu kurum ve
kuruluşlar arasında fiyat farkını
araştırmanız gerekmektedir. Genellike Bankalar veya Finans
Kuruluşları yapacakları servis Listesini ve
fiyatlandırmasını bilgi olarak isteyene posta, elektronik mektup
veya teklif halinde verirler.
Escrow Sevisler’e ne tür
hizmetler dahildir?
-
Evrak ve dosyaların veya hisse senedi ve
bonoların, her iki tarafında emri üzerine taraflar arasında el
değiştirmesi,
-
Her hangi bir nakit transferinin zamanında
olmasını,
-
Emri verilmiş ödemelerin düzenli ve
zamanında gerçekleştirilmesini,
-
Her iki tarafında isteği üzerine
yapılan işlem üzerinde istendiği an bilgi verip, emrin hangi
basamaklarda olduğunun bilgilendirilmesini,
-
İşlemin her basamaktan zamanında
ve doğru olarak yapılıp yapılmadığını
kontrolü (bu açıklamaların Escrow servisi ile yapılacak
sözleşmede belirtilmesi ve taraflarında bu sözleçmeyi onaylaması
gerekmektedir) işlemin tamamlanmasından sonra Escrow emrinin
kapatılmasını gerçekleştirirler.
Nasıl
Hareket ederler?
Aşağıda kullanacağınız escrow
servisine bağlı olarak değışebilen, genellenmiş
bir tarif sunuyoruz.....
Her iki tarafta escrow sözleşmesi
hazırlar(alıcı, satıcı, krediyi veren kurum veya
kuruluş) Eğer aracı olarak Gayrimenkul borsası varsa bu tür
anlaşmalar genellikle satışı gerçekleştiren bu
kurumlarca hazırlanır. Anlaşmada belirtilmesi gerekenler;
- Sayın...bay/bayan
....X...........(adres ve Nüfus cüzdanı bilgileri)
sayın...bay/bayan....Y( adres ve Nüfus Cüzdanı bilgileri) den
satın alacağı Gayrimenkul için ............tarih, yer ve
açık adresi ...... belirtilen adreste satışın
yapılacağı beyan olunur.
- Tutarı
olan........ YTL,$,€,£, deposito
edilmiş miktarın …..X…..hesabından;.....................açık
adresinde bulunan .........Y .......’e ait Gayrimenkulün bütün yasal
satış işlemlerinin tamamlanıp; Tapu
işlemlerinin,vergi ve diğer işlemlerinin (bu bölümde
yapılacakların açık listesi gerekmektedir)tam olarak
tamamlanıp
sayın......X...in adına kayıdından sonra her iki tarafından tam olarak
anlaşma şartlarının yerine getirildiğine dair
imzalarının alınmasından sonra transfer edilecektir.
- Tutarı
olan............ YTL,$,€,£, …..X…….nin hesabından
............Bankasında sayın.......Y ın adına
...........hesap numarasına cümle başında belirtilmiş
miktarın satıştan dolayı tamamının
transferinin yapılmış olduğunu, her iki tarafında
imzalayıp onayladığını her iki tarafında hiç
bir eksik olmadan bu satışın gerçekleştirildiğine
dair aşağıda imzalarının bulunduğunun
- Satış
sırasında verği ve tutarlarının
tamamının ödendiğinin, satış sonrasında
gerekli vergi ve yasal ödemelerin yeni sahibi tarafından
yapılacağının; her iki tarafında rıza
göstererek işlemin tam ve eksiksiz tamamlandığına dair
imzalarının alınması
Bu işlemlerin tamamlanmasının ardından (Tapuda
satışının anlaşma şartlarına uyumlu
Satışın tamamlandığına dair imzalarının
alınmasından sonra)Escrow servisi kapatma işlemi
başlatılır.
Escrow Servisini kim seçer?
Bu tür seçimlerde Satışta yer alacak tarafların ve
Emlak Komisyoncusunun ortak kararı geçerlidir.
Lütfen dikkat Emlak Komisyoncuları ödemeleri için bu sistemde
hiç bir ödeme yoktur, komisyon ödemelerinizi bu tür anlaşmalar
sırasında ilave yapabilir ayrı bir anlaşmayla
satışın tam olarak tamamlandığı sırada
gerçekleştirebilirsiniz. Bizim tavsiyemiz bu ve buna benzer bir servisin
Emlak Komisyoncuları tarafından önceden hazırlanıp,Bankalardan
bir veya birkaçıyle görüşülüp, (Her iki tarafta aynı Bankayı
kullanılıyor olabilir) müşteriye sunumudur.
Escrow Servislerde Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
- Bu tür servislerde
tamamlanması gereken işler bölümünü tam anlayıp onaylamak
gereklidir.Eğer yapılacak işlemlerden emin değilseniz
veya acıklamasını yeterli bulmuyorsanız; sormaya ve
Avukat bulundurmaya hakkınız vardır.
- Escrow servisinin
kullanımından dolayı işlemleri takibe gelen görevli
yanlış veya aleyhinize yapılacak konularda sizi uyarmakla
sorumlu değildir, sadece anlaşma üzerinde yazılanların
tamamlanıp tamamlanmadığını takip ve
tanıklık için oradadır; bu yüzden emin
olmadığınız konuları önceden
açıklığa kavuşturmak daha doğru sonuçlar verir.
- Eğer Kredi
kullanılan Banka veya Finansal Kuruluşla , Escrow servisi
aynı Kuruluş değilse ; Kredi kullanılan Banka veya
Finansal Kuruluş Escrow anlaşmasının, tapu ve
diğer dökümanların kopyasını ister.
- Eğer bir Escrow
anlaşması tamamlanmadan iptal edilirse bu durumlarda Escrow
servisleri iptalden dolayı giderlerin ödenmesini talep eder.
- Escrow Servisinize her
şeyin daha kolay ve doğru yapılabilinmesinin
yollarını sorunuz bunlar;
-
anlaşılmayan yerlerin
açıklanması
-
Başka olasılıkların
detaylıca düşünülüp aydınlatılması; örneğin isme
yazılı bir çekin ödemeye dahili daha uzun bir zaman alır ve
Escrow servisin kapatılması bu nedenler haftalar sürebilir.
-
İşlemin tamamlanma tarihi ve ne zaman
kapatılacağı, escrow servisin kapatılmasının ne
kadar sürede tamamlandığını; bütün evrakların elinize
ne zaman geçebileceğini sorgulayın
-
Deposito ve Banka çeklerinin kapatılma
tarihleri ve bu işlemlerin kaç gün süreceği; isteğiniz
doğrutulsunda yapılan ödemenin hesabınıza geçişi,
çıkışı veya özel bir isteğinizin
gerçekleştirilmesiyle ilgili tüm ayrıntıların
açıklığa kavuşturulmuş olması gereklidir.
Dosya
Kapatılması Nedir?
Escrow servislerinin işlemi tamamlamış
olmasıdır.Raporda Neler dahildir?
-
Krediler(Deposito)
-
Ödemeler (Alıcıdan ödenen veya
Satıcıya aktarılan, Emlak Komisyoncusunun komisyon ücreti gibi)
-
Gayrimenkulün toplam tutarının
yazılı olması
-
Gerçek Ödemeden çıkartılan Deposito
miktarları
-
Tüm Escrow servisinin maliyeti
-
İşlem sonunda size hala ödeme
yapılması gerekiyorsa bu miktarın belirtilmesi
Dosya Kapatılması sırasında bu rakamların
doğruluğunu kontrol ediniz.Anlamadığınız
bölümlerin açıklamasını Escrow servisinize sorarak
açıklamalarını isteyiniz. Bu bilgiler vergi ve gerçek
değerler için gereklidir. Escrow Servisleri genelde evrakları 5
yıl boyunca saklar ve sonra yok ederler.
Escrow Servisleri İptal Durumlarında Ne
olur?
Genelde Escrow servisleri iptal durumlarınıda içeren
şartlarda hazırlanmıştır. Bundan dolayı
ayrıca bir tutar talep edilir, genellikle Deposito
yatırılmışsa bu depositodan iptal miktarı
alınarak dosya kapatılır. İptal miktarları Ülkeden
Ülkeye ve kullanılan Escrow servisileri arasında değişiklik
gösterir. Bizim tavsiyemiz Escrow servisi anlaşmasını
imzalamadan önce bu konuları açıklığıyle ögrenmeniz yönündedir.
Evbazar.com’da yer alan her tür bilgi tavsiye amaçlı
yazılmıştır, yukarıdaki bilgide buna dahildir; hiç bir
profesyonel veya yasal kurum tarafından alıntı yapılmadan
hazırlanmıştır. Evbazar.com olarak size yasal
işlemlerinizde emin olmadığınız durumlarda Avukat
kullanmanızı tavsiye ediyoruz. Evbazar.com sitede yer alan bilgilerin
kullanımlarından doğabilecek dolaylı veya direkt; maddi ve
manevi zararlarda sorumluluk almaz; tüm sorumluluk kullanıcıya aittir.
Daha detaylı bilgi için lütfen Kullanım Haklarını
okuyunuz.
