Evbazar.com Logo
Bizimle Reklam Verin-Kayıt Emlak Komisyoncusu AramaDiğer İş Kolları AramaLink Gönderin
Evbazar.com' a Hoşgeldiniz,

Kullanıcı Adı:
Şifre:          
Şifremi Unuttum.     Üye olmak istiyorum.
Gayri Menkul Arama

Şehir:     İlçe:       
Emlak Tipi:    

Durumu:   


Ücretsiz Emlak Ilan - Bedava


Favorilerime Ekle * Add To Favourites


Harita / Turkey Map and Where is

Cheap flights, Turkey Hotel Deals

Satilik Villa / Villa for Sale in Antalya

Business for Sale in Turkey

Satilik Arsa / Land for Sale in Turkey

Satilik Fabrika / Factory for Sale in Turkey

Satilik Daire / Apartment for Sale in Antalya

Satilik Otel Arsa

Site Map

Emlak Forum


Turkey Property Forum


Advertising Banner

     

Add to My Yahoo!Add to Google



Escrow Servis

Escrow Servis

 

Escrow Servis Nedir?

Neden Escrow Servis Kullanımı?

Escrow Servisi Ücreti Nedir?

Escrow Sevisler’e ne tür hizmetler dahildir?

Nasıl Hareket ederler?

Escrow Servislerde Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Dosya kapatılması nedir?

İptal durumlarında ne olur?

 

 

 

Escrow Servis Nedir?

Öncelikle belirtmemiz gereken malesef Yurt dışında özellikle Bankaların verdiği bu servis şuan Türkiyede mevcut değil.Bunun yerine Emlak Komisyoncularının kendi özel çabalarıyle anlaştıkları belirli bankaların Şubeleri yer alıyor. Yinede ilerki tarihlerde bu uygulamanında Türkiyemizde başlatılmasını göz önüne alarak, araştırıp aşağıdaki tanıtımı hazırladık..

Özel durumlarda Escrow servisi nakit depositosu ve aktarımını bir tarafın verecegi yetkiyle diğer hesaba; anlaşmalar çerçevesinde (yani yazılı bir anlaşmada bu nakit geçişinin hangi şartlar tamamlandıktan sonra yapılacağı belirtilmiş ve her iki tarafta bu şartlara uyarak kendileri üzerine düşeni gerçekleştirmiş olarak) aktarır. Eğer bir örnek verirsek: Bir taşınmazın alımında son ödemenin yapılması için geriye kalmış miktarın tamamlanması için Escrow servisine bu nakit verilir (Genellikle Banka veya Finans Kurumları tarafından Escrow servisleri sağlanır.) Escrow servisi bu nakiti; hem Alıcı hemde Satıcı tarafından yapılması gereken bütün yasal işlemler tamamlanana kadar elinde tutar. Her iki taraftanda işlemlerin tamamlandığı konusunda onay aldıktan sonra nakit transferini gerçekleştirir. Kredi hakkı kullanılarak yapılan alımlarda Bankalarda bu şekilde davranırlar.

 

Neden Escrow Servis Kullanımını Tavsiye Ediyoruz?

 

Escrow servisi genellikle büyük yatırım ve yüklü nakitlerin transferlerinde veya yabancı dillerin sorun olabileceği ortamlarda; her iki taraf arasında nakit paranın el değiştirmesinde, tüm şartlar yerine getirildikten sonra gerçekleştirir ve yasal geçerliliği vardır. Böylece dolandırılma veya aldatılma durumlarına hiç bir fırsat verilmemiş olunur ve avantaj sizin elinizde kalır.

 

Escrow Servisi Ücreti Nedir?                              

 

Escrow servisleri uluslararası fiyatlandırılmamiştır. Hangi Ülkede ve hangi kuruluşun servisi sağlamasını istiyorsanız; bu kurum ve kuruluşlar arasında fiyat farkını araştırmanız gerekmektedir. Genellike Bankalar veya Finans Kuruluşları yapacakları servis Listesini ve fiyatlandırmasını bilgi olarak isteyene posta, elektronik mektup veya teklif halinde verirler.

 

Escrow Sevisler’e ne tür hizmetler dahildir?

-          Evrak ve dosyaların veya hisse senedi ve bonoların, her iki tarafında emri üzerine taraflar arasında el değiştirmesi,

-          Her hangi bir nakit transferinin zamanında olmasını,

-          Emri verilmiş ödemelerin düzenli ve zamanında gerçekleştirilmesini,

-          Her iki tarafında isteği üzerine yapılan işlem üzerinde istendiği an bilgi verip, emrin hangi basamaklarda olduğunun bilgilendirilmesini,

-          İşlemin her basamaktan zamanında ve doğru olarak yapılıp yapılmadığını kontrolü (bu açıklamaların Escrow servisi ile yapılacak sözleşmede belirtilmesi ve taraflarında bu sözleçmeyi onaylaması gerekmektedir) işlemin tamamlanmasından sonra Escrow emrinin kapatılmasını gerçekleştirirler.

 

 

Nasıl Hareket ederler?                                         

 

Aşağıda kullanacağınız escrow servisine bağlı olarak değışebilen, genellenmiş bir tarif sunuyoruz.....

Her iki tarafta escrow sözleşmesi hazırlar(alıcı, satıcı, krediyi veren kurum veya kuruluş) Eğer aracı olarak Gayrimenkul borsası varsa bu tür anlaşmalar genellikle satışı gerçekleştiren bu kurumlarca hazırlanır. Anlaşmada belirtilmesi gerekenler;

 

 

  • Sayın...bay/bayan ....X...........(adres ve Nüfus cüzdanı bilgileri) sayın...bay/bayan....Y( adres ve Nüfus Cüzdanı bilgileri) den satın alacağı Gayrimenkul için ............tarih, yer ve açık adresi ...... belirtilen adreste satışın yapılacağı beyan olunur.
  • Tutarı olan........  YTL,$,€,£, deposito edilmiş miktarın …..X…..hesabından;.....................açık adresinde bulunan .........Y .......’e ait Gayrimenkulün bütün yasal satış işlemlerinin tamamlanıp; Tapu işlemlerinin,vergi ve diğer işlemlerinin (bu bölümde yapılacakların açık listesi gerekmektedir)tam olarak tamamlanıp   sayın......X...in adına kayıdından   sonra her iki tarafından tam olarak anlaşma şartlarının yerine getirildiğine dair imzalarının alınmasından sonra transfer edilecektir.
  • Tutarı olan............ YTL,$,€,£, …..X…….nin hesabından ............Bankasında sayın.......Y ın adına ...........hesap numarasına cümle başında belirtilmiş miktarın satıştan dolayı tamamının transferinin yapılmış olduğunu, her iki tarafında imzalayıp onayladığını her iki tarafında hiç bir eksik olmadan bu satışın gerçekleştirildiğine dair aşağıda imzalarının bulunduğunun
  • Satış sırasında verği ve tutarlarının tamamının ödendiğinin, satış sonrasında gerekli vergi ve yasal ödemelerin yeni sahibi tarafından yapılacağının; her iki tarafında rıza göstererek işlemin tam ve eksiksiz tamamlandığına dair imzalarının alınması

 

Bu işlemlerin tamamlanmasının ardından (Tapuda satışının anlaşma şartlarına uyumlu Satışın tamamlandığına dair imzalarının alınmasından sonra)Escrow servisi kapatma işlemi başlatılır.

 

Escrow Servisini kim seçer?

Bu tür seçimlerde Satışta yer alacak tarafların ve Emlak Komisyoncusunun ortak kararı geçerlidir.

 

Lütfen dikkat Emlak Komisyoncuları ödemeleri için bu sistemde hiç bir ödeme yoktur, komisyon ödemelerinizi bu tür anlaşmalar sırasında ilave yapabilir ayrı bir anlaşmayla satışın tam olarak tamamlandığı sırada gerçekleştirebilirsiniz. Bizim tavsiyemiz bu ve buna benzer bir servisin Emlak Komisyoncuları tarafından önceden hazırlanıp,Bankalardan bir veya birkaçıyle görüşülüp, (Her iki tarafta aynı Bankayı kullanılıyor olabilir) müşteriye sunumudur.

 

 

 

Escrow Servislerde Nelere Dikkat Etmek Gerekir?  

 

  • Bu tür servislerde tamamlanması gereken işler bölümünü tam anlayıp onaylamak gereklidir.Eğer yapılacak işlemlerden emin değilseniz veya acıklamasını yeterli bulmuyorsanız; sormaya ve Avukat bulundurmaya hakkınız vardır.
  • Escrow servisinin kullanımından dolayı işlemleri takibe gelen görevli yanlış veya aleyhinize yapılacak konularda sizi uyarmakla sorumlu değildir, sadece anlaşma üzerinde yazılanların tamamlanıp tamamlanmadığını takip ve tanıklık için oradadır; bu yüzden emin olmadığınız konuları önceden açıklığa kavuşturmak daha doğru sonuçlar verir.
  • Eğer Kredi kullanılan Banka veya Finansal Kuruluşla , Escrow servisi aynı Kuruluş değilse ; Kredi kullanılan Banka veya Finansal Kuruluş Escrow anlaşmasının, tapu ve diğer dökümanların kopyasını ister.
  • Eğer bir Escrow anlaşması tamamlanmadan iptal edilirse bu durumlarda Escrow servisleri iptalden dolayı giderlerin ödenmesini talep eder.
  • Escrow Servisinize her şeyin daha kolay ve doğru yapılabilinmesinin yollarını sorunuz bunlar;

-          anlaşılmayan yerlerin açıklanması

-          Başka olasılıkların detaylıca düşünülüp aydınlatılması; örneğin isme yazılı bir çekin ödemeye dahili daha uzun bir zaman alır ve Escrow servisin kapatılması bu nedenler haftalar sürebilir.

-          İşlemin tamamlanma tarihi ve ne zaman kapatılacağı, escrow servisin kapatılmasının ne kadar sürede tamamlandığını; bütün evrakların elinize ne zaman geçebileceğini sorgulayın

-          Deposito ve Banka çeklerinin kapatılma tarihleri ve bu işlemlerin kaç gün süreceği; isteğiniz doğrutulsunda yapılan ödemenin hesabınıza geçişi, çıkışı veya özel bir isteğinizin gerçekleştirilmesiyle ilgili tüm ayrıntıların açıklığa kavuşturulmuş olması gereklidir.

 

Dosya Kapatılması Nedir?                                 

 

Escrow servislerinin işlemi tamamlamış olmasıdır.Raporda Neler dahildir?

-          Krediler(Deposito)

-          Ödemeler (Alıcıdan ödenen veya Satıcıya aktarılan, Emlak Komisyoncusunun komisyon ücreti gibi)

-          Gayrimenkulün toplam tutarının yazılı olması

-          Gerçek Ödemeden çıkartılan Deposito miktarları

-          Tüm Escrow servisinin maliyeti

-          İşlem sonunda size hala ödeme yapılması gerekiyorsa bu miktarın belirtilmesi

Dosya Kapatılması sırasında bu rakamların doğruluğunu kontrol ediniz.Anlamadığınız bölümlerin açıklamasını Escrow servisinize sorarak açıklamalarını isteyiniz. Bu bilgiler vergi ve gerçek değerler için gereklidir. Escrow Servisleri genelde evrakları 5 yıl boyunca saklar ve sonra yok ederler.

 

Escrow Servisleri İptal Durumlarında Ne olur?

 

Genelde Escrow servisleri iptal durumlarınıda içeren şartlarda hazırlanmıştır. Bundan dolayı ayrıca bir tutar talep edilir, genellikle Deposito yatırılmışsa bu depositodan iptal miktarı alınarak dosya kapatılır. İptal miktarları Ülkeden Ülkeye ve kullanılan Escrow servisileri arasında değişiklik gösterir. Bizim tavsiyemiz Escrow servisi anlaşmasını imzalamadan önce bu konuları açıklığıyle ögrenmeniz yönündedir.

 

 

 

                                                                              

 

Evbazar.com’da yer alan her tür bilgi tavsiye amaçlı yazılmıştır, yukarıdaki bilgide buna dahildir; hiç bir profesyonel veya yasal kurum tarafından alıntı yapılmadan hazırlanmıştır. Evbazar.com olarak size yasal işlemlerinizde emin olmadığınız durumlarda Avukat kullanmanızı tavsiye ediyoruz. Evbazar.com sitede yer alan bilgilerin kullanımlarından doğabilecek dolaylı veya direkt; maddi ve manevi zararlarda sorumluluk almaz; tüm sorumluluk kullanıcıya aittir. Daha detaylı bilgi için lütfen Kullanım Haklarını okuyunuz.

 

 

Anasayfa|Hakkımızda|İletişim|Bizimle Reklam|Emlak Komisyoncusu Arama|Diğer İş Kolları|Link Gönderin
Kullanım Şartları     Telif Hakkı     Gizlilik
Copyright © Evbazar.com, 2006. All Rights Reserved

Çabuk Arama Satılık Emlak Ilan - Quick Search, Property for Sale in Turkey



Antalya Emlak
Istanbul Emlak - Avrupa Istanbul Emlak - Anadolu Ankara Emlak Izmir Emlak Adana Emlak Adiyaman Emlak Afyon Emlak
Agri Emlak Aksaray Emlak Amasya Emlak Ardahan Emlak
Artvin Emlak
Aydin Emlak Balikesir Emlak Bartin Emlak
Batman Emlak
Bayburt Emlak
Bilecik Emlak
Bingol Emlak
Bitlis Emlak
Bolu Emlak Burdur Emlak Bursa Emlak
Çanakkale Emlak Çankiri Emlak Çorum Emlak Denizli Emlak Diyarbakir Emlak
Duzce Emlak
Edirne Emlak Elazig Emlak
Erzincan Emlak Erzurum Emlak Eskisehir Emlak
Gaziantep Emlak
Giresun Emlak Gumushane Emlak Hakkari Emlak Hatay Emlak
Igdir Emlak Isparta Emlak Içel/Mersin Emlak Kahramanmaras Emlak Karabuk Emlak Karaman Emlak Kars Emlak Kastamonu Emlak
Kayseri Emlak Kirikkale Emlak Kirklareli Emlak Kirsehi Emlakr Kilis Emlak Kocaeli Emlak Konya Emlak Kutahya Emlak
Malatya Emlak Manisa Emlak Mardin Emlak Mugla Emlak Mus Emlak Nevsehir Emlak Nigde Emlak Rize Emlak
Sakarya Emlak Samsun Emlak Ordu Emlak Osmaniye Emlak Sivas Emlak Sanliurfa Emlak Siirt Emlak
Sinop Emlak
Sirnak Emlak Tekirdag Emlak Tokat Emlak Trabzon Emlak Tunceli Emlak Usak Emlak Van Emlak
Yalova Emlak
Yozgat Emlak Zonguldak Emlak            
     

emlak antalya     Emlak Turkiye Linkcenneti.com Arama motoru Türkçe Arama Motoru