TAŞINMAZ SATIŞI
NASIL YAPILIR?
Bir gayrımenkul sadece Tapu Sicil Müdürlüğü’nde satılır.
Satış tapuda sicil muhafızı önünde
yapılmalıdır. Noterler satış yetkilerine sahip
değildir. Noterde sadece “SATIŞ VAADİ”yapılıbilir. Satış için
noterler başka bir işlem yapamazlar. Taşınmazın
bulunduğu bölge Tapu Sicil Müdürlüğü’ne 2 vesikalık
fotoğraf, nüfus cüzdanıyla başvurulur. Tüzel kişilerin
satış yapabilmesi için Ticaret Sicil Memurluğu’ndan yetki
belgesi alınması gerekir.
İNŞAATTAN
DAİRE ALINMASI MÜMKÜN MÜDÜR?
Taşınmaz inşaat halindeyken içinden bir daire seçilip
alınabilir. Ancak inşaat tamamlanmadan kat mülkiyetine
geçilmediğinden, kat irtifak tapusu alınabilir. Kat irtifak tapusu
almadan bir kağıt üzerinde yazılarak alım
yapılmamalıdır. Çünkü satış koşulları
gerçekleşmediğinden satıcı daireyi irtifak tapusu ile
başkalarına da satabilir. O halde halk arasında “ el
kağıdı “ denilen imzalı gayrimenkul satış
belgesi, tazminat davası açmakta delil olarak kullanılmaktan
başka bir işe yaramaz
DEPOZİTO
YASAL MI?
Taşınmaz kiralarında depozito yasaldır. Kiracının
taşınma durumunda bırakacağı borçlar ile
taşınmaza vermiş olduğu zararların
karşılanması için depozito alınır. Tahliye halinde
taşınmazda bir hasar yoksa depozito iade edilir. Varsa mahkemece
yapılacak tespit ve masraflar düşülerek bakiye kiracıya ödenir.
İspat bakımından depozito miktarını yazmak ve imza
altına almak gerekir. Depozito Türk Lirası veya döviz olarak
alınabilir.
OTURMADIĞIM
DAİRENİN APARTMAN GİDERLERİNE İŞTİRAK ETMEK
ZORUNDA MIYIM?
Dairenin maliki olduğunuz müddetçe; otursanız da oturmasanız da
giderlere iştirak etmek zorundasınız. Ödemelerinizi
yapmadığınız takdirde, yönetici aleyhinizde icra takibi
yapabilir, mal varlığınıza haciz koyabilir. Yönetici bunun
yanında, sizden aylık yüzde 10 gibi yüksek bir faiz talep edebilir.
Yöneticinin yapacağı muamelelere karşı sizin savunulacak
pek bir hakkınız olmayacaktır ve sonuçta borcunuzu faizi, icra
masrafı ve avukat ücreti ile birlikte ödemek zorunda
kalırsınız. İşte bu nedenlerle, ortak giderlerden
hissenize düşen payı ödemenizde yarar var.
