SATIS REHBERI
Satış
Tapu
ya gitmeden önce hazırlanması gereken evraklar
Satış
Bedeli Nasıl Öğrenilir?
Satış
İşleminin Mali Yönü Nedir?
Yabancıların Taşınmaz
Satın alımlarında neler gereklidir?
Satış
Öncelikle Mülk hakkında iyi bir araştırma yapmak
gereklidir.Bu araştırmadanın İlk adımı
alınacak mülk değerinin doğruluğudur Ödenecek miktarın
veya Alınacak miktarın ne kadar doğru olduğunu benzeri
yerlerin fiyat araştırmasıyle yapılacak
karşılaştırma sonucu bulmak en kaba haliyle
yapılandır.
Bu yöntemin yanı sıra mülkün aylık kira getirisinin
tespitiyle hesaplama ve etraftaki Sosyal tesisilerin varlığı
bilindiği gibi değeri artıran etkenlerdir.
Binanın sağlamlığı, projenin kim
tarafından yapıldığı,içinde kullanılan malzemenin
durumunu öğrenmeden, yer ve adres tespiti yapmadan veya bu tür bilgileri
hazırlamadan alım ve satım yapmak sakıncalıdır.Ortak
kullanım alanı olan yerlerde bu payın belirtilmesi gereklidir.
Emlak Vergi borcunun olup olmadığı, çöp vergileri
gibi vergilerin ödenmiş ve belgelerinin fotokopilerinin alınması
gereklidir.( Birikmiş Emlak Vergi borçları taşınmazın
son sahibinden alınır.Satın alıyorsanız bu tür
evrakları isteyiniz)
El değiştiren Nakitler Resmi olmadan geçersiz sayılır.
Satışın mutlaka Tapudan yapılması gereklidir.
Beğendiğiniz mülkün satış vaadini Noterden
yaptırdıktan sonra bu vaadi tapuya şerh koydurarak Öncelikli
alım hakkını elinizde tutabilirsiniz.
Satış Vaadi Sözleşmesinde genellikle bir kapora veya
ön ödeme bedeli istenir bu meblağların Satış vaadinde
belirtilmesi gereklidir. Aynı zamanda mülkün adresi ve sahibinin adı
ve tapu bilgileri gereklidir.
-
Mutlaka Mülkün adresini kontrol ediniz
-
Mülk Sahibinin Satışı
gerçekleştiren kişi olup olmadığını kontrol
ediniz. (Hisseli tapularda tüm hissedarlardan izin almak gereklidir ve
Satışta kendilerinin yada vekillerinin bulunması gereklidir.)
-
Vekaletle Satışı veya
alışı gerçekleştirenin kimlik doğrulamasını
yapınız
-
Eğer özel şartlarınız veya teslim
alınacak, satışa dahil diğer demirbaşların
listesini yapıp Satış Vaadinde bunu mutlaka belirtiniz
-
Ortak Kullanım alanlarındaki
payını ögreniniz
Tapu ya gitmeden
önce hazırlanması gereken evraklar
-Tarafların Vergi Kimlıi numaraları (mutlaka
yazılı bir kağıt üzerinde olması gereklidir)
-DASK tapuda mesken geçen yerler için istenir , İş
yerleri için mecburi değildir (DASK-Deprem ve Afet Sigortasıdır,
meskenin m2si ve sınıfına bakılarak ödemesi
yapılır...evbazar.com Lınkler bölümünde DASK internet sayfasını
inceleyebilirsiniz) Satışı yapılmış mesken veya
kat iltifaklı yerlerin Sahibi tarafından
yaptırılmış Dask’lar yeni sahibi adına zehilname
düzenlenerek devredilir.
-Satılması veya Satın alınması istenen
taşınmazın Tapusu veya Tapu fotokopisi. Sözlü beyanında
kabul edildiği durumlarda taşınmaz bilgilerinin( Parsel No,
AdaNo gibi )verilmesi gereklidir.
-Alıcı ve Satıcıların Nüfüs Cüzdanı
veya Pasaportları (Birer Fotokopileriyle birlikte hazır olacak. Süresi
bitmiş Pasaportlar geçersizdir.)
- Alıcı ve Satıcıya ait birer vesikalık
fotoğraf.(Son 6 ay içinde çektirilmiş olamsı gereklidir, fotokopiden
fotoğraf kabul edilmemektedir)
-Tarafların TC Kimlik Numaraları (Nüfus cüzdanları
yeni alınmışsa bu numara üzerinde yazılıdır.)
-Satış veya Alım Vekaletname ile
yapılıyorsa bu vekaletnamenin aslı
Lütfen Dikkat yeni çıkan
yasaya göre Alınacak Konut Aile Konutu konumunda ise Aile konutunun
konumundan dolayı eşlerden birinin rızasıyle yapılan
satış geçerli sayılmıyor. (Diğer eşin
itirazı durumunda Satış geçersiz sayılabiliniyor) Mutlaka
diğer eşin rızasınında alınması gereklidir
bu rıza Noterden yaptırılır.
Satış
Bedeli Nasıl Öğrenilir?
Belediyeler her 5 yılda bir Raiç Bedel açıklaması
yaparlar. Satış Bedelini öğrenmek için taşinmazın
bağlı olduğu Belediye den Emlak bölümünden bu Raiç Bedelin
mutlaka öğrenilmesi gereklidir. Yapılacak Satışın veya
Satın almanın Raiç Bedelden aşağıda olması cezai
durum teşkil eder.
Satış
İşleminin Mali Yönü Nedir?
Satış ve Satın Almada – Alıcıdan ve
Satıcıdan ayrı ayrı Binde 15 oranında harç
alınır Toplam Binde 30 . bunun yanısıra Dönersermaye
masrafı alınır. Bu ödemeler genellikle Bankalara
yapılır.
Eğer Taşınmaz nakit le alınıp
Satılıyorsa Bankalarla anlaşarak her iki tarafın hesap
numaraları yapılandırılıp veya var olan hesap
numaralarına Satış esnasında toplam meblağ
aktarılarak verilen ve alınan meblağlar yasal olarak ispat
edilir şekilde el değiştirilir (Bankalarda Bloke).
Lütfen Dikkat her iki taraf
içinde ispat edilir ve güvenlik olması açısından;
yanınızda yüklü nakitle dolaşmadan banka
aracılığıyle çalışınız. Detaylı
bilgi için evbazar.com Escrow Servislerini okuyunuz; buna benze uygulamalar
Türkiye Bankalarında gerçekleştirilmektedir.
Yabancıların
Taşınmaz Satın alımlarında neler gereklidir?
Bu yasa şu an için durdurulmuştur.
- Genelde Satın Alacak Kişinin Uluslararası
Karşılık bulunan Ülkeler den biri vatandaşı
olması gerekmektedir( Karşılıklılık Listesini
görmek için Lütfen evbazar.com Yabancılar Mülk Edinme bölümü okuyunuz)
- Alınacak Taşınmazın Askeri Bölge
dışında Olması gerekmektedir.
- Tapu Sicil yapılan müracaatı Kadastro ve Belediyeye bir
yazı ile yollar ve 1/25000 ile 1/5000 lik haritalar üzeride
taşınmazın yerinin işaretlenip gönderilmesini ister. Bu
sonuçlar Tapu ya geri geldiğinde Tapu bağlı bulunan Orduya
(örenğin Akdeniz için Ege Ordu Komutanlığı)müracat ederek
Taşınmazın Askeri alan dışında olup
olmadığını sorgular. Askeriye Kişi ve
Taşınmazın araştırmasını yaptıktan
sonra cevabı Tapuya gönderir.Bu süre yaklaşık bir ile üç ay
arasındadır.
- Yabancılardan TC Kimlik Numarası ve Vergi Numarası
istenmez. - - - Pasaportlarının tercüme edilmiş halleri yeterli
olup, Satış esnasında Türk Vatandaşı tercüman mecburi
kılınmıştır.
- Eğer Satın alma vekaletle gerçekleşecekse
Satın alacak yabancının kendi Ülkesindeki Noterden
yaptıracağı ve Uluslararası işlemler için şart
olan Apollista mührünün mutlaka Veklaletname üzerinde bulunması
gerekmektedir ve bu vekaletnamenin Türkçeye çevirisi istenir.
- Eğer Apollista mührü olmayan bir ülkeden Vekaletname
göderiliyor ise Ülkesindeki Türk Konsolosluğuna bu Vekaletnameyi Tercüme
ve Tasdik ettirip göndermesi yeterlidir.(son 6 ay içinde çekilmiş
Resimlerinin bulundurulması gerekmektedir)
Kolay Gelsin
evbazar.com Ekibi
