3-CINS DEGISIKLIGI                                             

 

  Kurum Adı  :  Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü

 

  Kısa Bilgi  :  Cins değişikliği,tapuda kayıtlı bir taşınmazın cinsinin değiştirilmesi işlemidir. Niteliği itibariyle teknik ve hukuki boyutu olan bir işlemdir.

Örneğin, tapuda arsa olarak kayıtlı bir taşınmazın üzerine bina inşa edilmesi halinde cinsinin bina olması veya binanın yıkılarak arsa haline dönüştürülmesi işlemidir.

 

  Başvuru Koşulları  : 

1. - - -

2. - - -

3. - - -

4. - - -

5. - - -

 

  Gerekli Belgeler  : 

1.Eski tapu senedi.

2.Taşınmaz maliki/maliklerine ait nüfus cüzdanı/pasaport.

3.4X6 cm boyutunda fotoğraf.

4.Değişiklik beyannamesi.

 

  İşlem Adımları  : 

1.Arsa veya araziler üzerine bina yapılması halinde;

 

a.Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye veya Valiliklerce yapı kullanma izin  

   belgesi (iskan belgesi) almaya uygun taşınmazların cins değişikliği

   için,Kadastro Müdürlüğüne bildirimde bulunulması (Belediye ve mücavir alan

   sınırları dışında bulunan yerlerde muhtarlıkça verilen izin belgesi ile Kadastro

   Müdürlüğüne müracaat yeterlidir.)

b.Kadastro Müdürlüğünce veya yetkili Harita-Kadastro Mühendisince düzenlenen

   değişiklik beyannamesinin hukuki işlemler için Tapu Sicil Müdürlüğüne

   gönderilmesi.

c.Taşınmaz maliki veya maliklerinin bizzat veya temsilen yaptıkları başvuru

   sonucu tapu sicilinde işlemin yapılarak yeni tapunun ilgilere verilmesi. Ayrıca

   düzenlenen değişiklik beyannamelerinin 2 suretinin onaylanarak ilgili Kadastro

   Müdürlüğüne gönderilmesi.

d.Kat irtifaklı taşınmazların kat mülkiyetine dönüştürülmesi esnasında

   tümmalikler yerine kat maliklerinden herhangi birisinin müracaatı yeterlidir.

 

2.Mevcut yapının yıkılarak arsa haline dönüşmesi durumunda;

 

a.Kadastro Müdürlüğü yetkili elemanlarınca zeminde gerekli inceleme

   Yapıldıktan sonra tescil için değişiklik beyannamesi düzenlenmesi

b.Belgelerin tapu siciline ibrazı ve harçların tahsili ile yeni tapunun verilmesi.

 

  Başvuru Yeri  :  Kadastro Müdürlüğü (Kadastro Müdürü)

 

  Başvuru Şekli  :  Postayla yapılan başvurular kabul edilmez.

Şahsen yapılmayan bir başvuru,ilgili şahsın vereceği noter tasdikli vekaletname ile mümkündür.

 

  Özel Durumlar  : 

1.Her yıl belirlenen oranlarda harç tahsil ettirilir.

2.Döner Sermaye ve Eğitime Katkı Payı tahsil edilmektedir

 

Kaynak; İstanbul Valiliği- Halk Kılavuzu