14-IPOTEK                                                           

 

İPOTEK 

 

  Kurum Adı  :  Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü

 

  Kısa Bilgi  :  Taşınmaz rehni; Halen mevcut veya ileride mevcut olabilecek bir alacağın teminini sağlayabilmek için,taşınmazın malikinin uhdesinden çıkmadan teminat altına alınmasıdır. İpotek için tapu siciline tescil şarttır. Kural olarak tescil için Tapu Sicil Müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi zorunludur.

 

2644 sayılı Tapu Kanununa eklenen fıkra uyarınca konut, ihracat, turizm, sanayi, esnaf ve sanatkar,banka ve kamu kurum ve kuruluşlarınca açılacak kredilerde resmi senet düzenlenmeksizin ipotek yapılabileceği belirtilmiştir.

 

İpotekle yükümlü bir taşınmaz "alıcının ipotek borcunu kabul etmesi kaydıyla satılabilir. İpotek alacağı üçüncü bir şahsa devir ve temlik edilebilir. Taşınmazda birden fazla ipotek tesis edilebilir. Bu durumda ipotekler derece ve sıralarına göre sıralandırılır.

 

  Başvuru Koşulları  :

1.

2.

3.

4.

5.

 

  Gerekli Belgeler  : 

1.Tapu Senedi,yoksa malikin beyanı,

2.Tarafların nüfus cüzdanları veya pasaportları,

3.Tarafların fotoğrafları, (6x4 cm. ebatında)

4.Alacaklının vergi numarasını gösterir belge

5.Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.

 

  İşlem Adımları  :  İlgilisinin Tapu Sicil Müdürlüğünden istemde bulunması.

 

  Başvuru Yeri  :  Tapu Sicil Müdürlüğü (Tapu Sicil Müdürü)

 

  Başvuru Şekli  :  Postayla yapılan başvurular kabul edilmez.

Şahsen yapılmayan bir başvuru,ilgili şahsın vereceği noter tasdikli vekaletname ile mümkündür.

 

  Özel Durumlar  :  İŞLEMİN MALİ YÖNÜ:

1.Her yıl belirlenen oranlarda harç ve damga vergisi tahsil ettirilir.

2.Döner Sermaye Ücreti alınır.

3.İşlemin niteliğine göre harç ve damga vergisi tahsil ettirilir yada muafiyet uygulanır.

 

Kaynak;İstanbul Valiliği- Halk Kılavuzu