16-IRTIFA HAKKI TESISI                                      

 

İRTİFAK HAKKI TESİSİ

 

  Kurum Adı  :  Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü

 

  Kısa Bilgi  :  İrtifak hakkı tesisi, taşınmaz malikinin, taşınmazının bir başkasınca kullanılmasına, ondan yararlanmasına müsaade ettiği ve bu sebeple mülkiyet hakkını sınırlayıcı bir sonuç doğuran bir işlemdir. İrtifak hakkı genelde taşınmaza veya şahsa bağlı olarak tesis edilmektedir.

 

Taşınmaza bağlı irtifak haklarının tesisi:Bu tür irtifak haklarında iki taşınmaz söz konusu olmaktadır. Bunlardan birisi yararlanan lehine irtifak hakkı tesis edilen) taşınmaz, diğeri de irtifak hakkı ile yükümlü taşınmazdır. Bu tür irtifak haklarından geçit hakkı geniş uygulama alanı bulmaktadır.

 

Taşınmaz irtifakı belirli bir şahıs lehinde değil, belirli bir taşınmaz lehine tesis edilmekle birlikte bu haktan yararlanacak olan da sonuçta lehine irtifak hakkı tesis edilen taşınmazın maliki olacaktır.

 

Başlıca irtifak hakkı çeşitleri Geçit hakkı, Üst hakkı, İntifa Hakkı, Sükna (oturma) hakkıdır.

 

  Başvuru Koşulları  : 

1.

2.

3.

4.

5.

 

  Gerekli Belgeler  : 

1.

2.

3.

4.

5.

 

  İşlem Adımları  :  Malikin talebi ile irtifak hakkının tesisi:

1.Taşınmaz maliki, taşınmazı üzerinde bir başka taşınmaz lehine irtifak hakkı tesisini tapu sicil müdürlüğünden talep edebilir. Bu halde işlem bazı aşamalardan meydana gelecektir.

2.Örnek olarak, geçit hakkı tesisinin talep edildiğini kabul edelim. Buna göre; malik veya temsilcisi işlem için kadastro müdürlük veya şefliğine müracaat edecek, tescil işlem belgesi ve krokili beyanname tanzim edilerek yapılan işlem, belediye encümeni veya il idare kurulunca tasdik edilecektir.

3.Tasdikten sonra tapu sicil müdürlüğüne müracaat edilerek, tapu harçları müdürlükçe tahsil edilip, resmi senet düzenlenmek suretiyle irtifak hakkı tapu sicil kütüğüne tescil edilecektir.

 

  Başvuru Yeri  :  Kadastro Müdürlüğü (Kadastro Müdürü)

 

  Başvuru Şekli  :  Postayla yapılan başvurular kabul edilmez.

Şahsen yapılmayan bir başvuru,ilgili şahsın vereceği noter tasdikli vekaletname ile mümkündür.

 

  Özel Durumlar  :  İŞLEMİN MALİ YÖNÜ

Üzerinde irtifak hakkı tesis edilen taşınmaz, bağış veya miras yolu ile edinilmiş ise veraset ve intikal vergisi ile ilişiği ilgili vergi dairesince kesilir.İrtifak hakkı tesisinde ödenen bedel üzerinden her yıl belirlenen oranlarda tapu harcı, lehine irtifak hakkı tesis edilenden tahsil edilmektedir.Bedelsiz irtifak hakkı tesisinde emlak vergi değerinden az olmamak üzere bildirilen değer üzerinden her yıl belirlenen oranlarda tapu harcı yine lehine irtifak hakkı tesis edilenden tahsil edilir.Ayrıca döner sermaye bedeli tahsil edilecektir.

 

 

Kaynak;İstanbul Valiliği- Halk Kılavuzu