18-KAMULAŞTIRMA                                      

 

KAMULAŞTIRMA 

 

  Kurum Adı  :  Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü

 

  Kısa Bilgi  :  Kamulaştırma, Devlet veya kamu tüzel kişilerinin kamu yararının gerektirdiği hallerde, karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz mallarının tamamına veya bir kısmına el koyması işlemidir.2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ile düzenlenmiştir. Kamulaştırma, Tapu Siciline şerh verilmesi veya mülkiyetin nakli olmak üzere iki şekilde yansır Şerh verilmesi iki kısımda mütalaa edilir:

 

1.Geçici Şerh: Kanunun 7.maddesi gereği ilgili kamu tüzel kişiliği tarafından kamu yararı kararı alınmasından sonra Tapu Siciline bildirilir, buna istinaden Tapu Sicil Müdürlüğünce de Tapu Kütüğü’nün beyanlar hanesinde belirtme yapılır. Bu şerh tasarruflarına engel değildir.

 

2.Kesin şerh: kanununun 31.b maddesi gereği kurumca bildirilmesini müteakip şerhler sütunun da Tapu Sicili’ne belirtmesi yapılır. Bu şerh taşınmazın devir ferağ ve temlikini yasaklar.

 

Mülkiyetin nakli de iki şekilde gözükür:

 

1.Rızai Ferağ: Satış işlemi gibidir. Taraflar birlikte müracaat ederek tescil talebinde bulunurlar.

2.Mahkeme kararı ile (hükmen) tescil: Malikin rızaen ferağ vermemesi halinde mahkemenin vereceği karara istinaden tescil yapılır. Kamulaştırma işlemi taşınmazın tamamı veya kısmı için yapılabilir.

 

  Başvuru Koşulları  : 

1.

2.

3.

4.

5.

 

  Gerekli Belgeler  : 

               

1.Kamulaştırma rızaen yapılacaksa, ilgili idarece tanzim edilen kamulaştırma yazısı ve taşınmaz malikinin sözlü beyanı,

2.Malikin nüfus cüzdanı veya pasaportu ile son altı ay içerisinde çekilmiş 4x6 cm. Büyüklüğünde vesikalık resmi

3.İlgi idarenin temsile ilişkin belgesi,

4.Hükmen kamulaştırmalarda, mahkemenin kesinleşmiş kararı ile ilgili idarenin talebi, Taşınmazların kısmi kamulaştırmalarında ayrıca Kadastro Müdürlüklerinde tanzim edilecek yönetmelik ve yönergelere uygun nitelikteki plan ve eki belgeler aranır.

 

  İşlem Adımları  : 

1.Kadastro Müdürlüğüne yapılan başvurudan sonra Kadastro Müdürlüğünce yapılan inceleme değerlendirmeler neticesinde dosya Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilerek tescil işlemleri yapılır.

 

  Başvuru Yeri  :  Kadastro Müdürlüğü (Kadastro Müdürü)

 

  Başvuru Şekli  :  Postayla yapılan başvurular kabul edilmez.

Şahsen yapılmayan bir başvuru,ilgili şahsın vereceği noter tasdikli vekaletname ile mümkündür.

 

  Özel Durumlar  :  İŞLEMİN MALİ YÖNÜ

Kamulaştırma işleminde tahsil edilmesi gereken harçlar kamulaştırmayı yapan idareden tahsil edilmesi gerekmekte olup, idarenin harçtan muaf olması halinde harç tahsili yapılmaz.Kamulaştırmayı yapan idarenin harç muafiyeti yoksa her iki taraftan 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun (4) sayılı tarifesinin (20.a) pozisyonuna göre her yıl belirlenen oranlarda harç tahsil edilir.Döner sermaye işletmesince belirlenen föy bedeli tahsil ettirilir.

 

Kaynak;İstanbul Valiliği- Halk Kılavuzu