19-KAT İRTİFAKI TESİSİ                                       

 

 

KAT İRTİFAKI TESİSİ

 

  Kurum Adı  :  Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü 

 

  Kısa Bilgi  :  Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (Kat İrtifakı), bu haklara sahip olanlara da (Kat İrtifakı Sahibi)denir.

 

  Başvuru Koşulları  : 

1.

2.

3.

4.

5.

 

  Gerekli Belgeler  :

 

1.Dilekçe: Arsa maliki veya bütün paydaşlarca imzalanmış olması ve bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarının gösterilmesi gerekir.(İstenildiğinde bu dilekçe Tapu Sicil Müdürlüğü görevlilerince yazılır.)

 

2.Genel İnşaat Projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğu belediyece (Belediye sınırları dışında Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce)tasdik edilmiş olması gerekir. Katlar aynı olsa bile her katın, bir arsa üzerinde birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur.

 

3.Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel İnşaat Projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.

 

4.Yönetim Planı: Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim planının bütün maliklerce her sayfasının imzalı olması gerekir.

 

5.Liste: Listede bağımsız bölümlerin nevileri ve (1) den başlayıp sıra ile giden numaralarının gösterilmesi, bütün maliklerce imzalanmış olması ve bu imzaların noterce tasdik edilmiş olması gerekir.

 

6.Maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları.

 

7.Maliklerin 6x4 cm. Büyüklüğünde ikişer adet fotoğrafı. (Resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için)

 

  İşlem Adımları  :  İlgilisinin Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurması.

            

  Başvuru Yeri  :  Tapu Sicil Müdürlüğü (Tapu Sicil Müdürü)

 

  Başvuru Şekli  :  Postayla yapılan başvurular kabul edilmez.

Şahsen yapılmayan bir başvuru,ilgili şahsın vereceği noter tasdikli vekaletname ile mümkündür.

 

  Özel Durumlar  :  İşlemin Mali Yönü:

1.Döner sermaye işletmesince belirlenen föy bedeli tahsil ettirilir.

2.Kat İrtifakı kurulması işlemi hiçbir vergi ve harca tabi değildir

 

 

Kaynak;İstanbul Valiliği- Halk Kılavuzu