24-OLENE KADAR BAKMA AKDI                         

                 

 

ÖLENE KADAR BAKMA AKDİ

 

  Kurum Adı  :  Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü

             

  Kısa Bilgi  :  Ölünceye kadar bakma akdi bir malın devri karşılığında bir kimsenin ölünceye kadar bakılmasını gerektiren bir akittir. B.K. 511 ve takip eden maddeleri ölünceye kadar bakma akdinin şekil ve şartlarını düzenlemiştir.

Ölünceye kadar bakma akdi ile her iki tarafta borç altına girmektedir. Bakılacak kimse kendisini ölünceye kadar bakıp beslemek, görüp gözetmek kaydı ile gayrimenkulünü bakım borçlusuna devretmekte, bakım borçlusu da ölünceye kadar bakıp beslemek yükümlülüğü altına girmektedir. Birbirlerine kanunen bakmakla yükümlü olanlar arasında yapılan akitler gerçeğe uymadığında geçersizdir.

 

Sözleşmenin yapılması ile gayrimenkul bakım borçlusuna geçer ve bakım borçlusu gayrimenkulün tasarruf haklarını elde eder.Kanun bu yüzden bakım alacaklısına temlik ettiрi gayrimenkulün üzerindeki kanuni ipotek hakkını tanımıştır. Gayrimenkulün devrinden itibaren üç ay içinde Tapu Sicil Müdürlüğü’ne müracaat ile bu hak kullanılabilir.

 

Taraflar arasında düzenlenen sözleşmede temlik olunan gayrimenkul bakım alacaklısına ait olabileceği gibi üçüncü bir kişiye de ait olabilir.

.Bakılacak kimse kendisinin bakılmadığını iddia ederse yapılan akdin zamanla bazı nedenlerle çekilmez hale gelmesi durumunda,

.Bakım alacaklısının ölmesi durumunda (B.K.517) ölümünün vuku bulduğu tarihten itibaren bir yıl içinde taraflar akdin feshi için dava açabilirler. Açılan bu dava ile bakım alacaklısı temlik ettiği gayrimenkulü geri alamazsa bile ömür boyu geçimini sağlayacak bir gelirin kendisine verilmesini sağlayabilir. Ölünceye kadar bakma akdi Tapu Sicil Müdürlüklerinde düzenlenebileceği gibi,

.Noterler ve Sulh Hukuk Hakimliği tarafından da düzenlenebilir, yalnız noterler ve Sulh Hukuk Hakimlikleri tarafından düzenlenen sözleşmede tescil yetkisinin bulunması gerekir. Eğer tescil ile ilgili bir yetki yok ise Tapu Sicil Müdürlüğünde işleme konulması için bakım alacaklısının istemi veya ayrıca Mahkeme kararı alınması gerekir.

 

  Başvuru Koşulları  : 

1.Ölünceye kadar bakma akdi ile ilgili Tapu Sicil Müdürlüklerinde düzenlenen resmi senedin özel bir şekli vardır.

2.Bu şekil şartlarına uyulması gerekmektedir;

3.Vasiyet şeklinde yapılmayan sözleşme geçersizdir.

4.Bu sözleşmeyi yapan tarafların reşit ve mümeyyiz olması gerekmektedir.

 

  Gerekli Belgeler  : 

1.Temlik edilecek taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,

2.Bakım alacaklısı, bakım borçlusu veya yetkili temsilcilerinin ve iki tanığın fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,

3.Bakım alacaklısının bir, bakım borçlusunun iki adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı Yaşlılık nedeniyle hacir altına alınmış kimseler ile vesayet altındaki kimselerin ÖKBA bakılacak taraf olarak sözleşme yapmaları kanuni temsilcileri vasıtası ile mümkündür.

 

  İşlem Adımları  :  İlgilisinin Tapu Sicil Müdürlüğünden istemde bulunması.

 

  Başvuru Yeri  :  Tapu Sicil Müdürlüğü (Tapu Sicil Müdürü)

 

  Başvuru Şekli  :  Postayla yapılan başvurular kabul edilmez.

Şahsen yapılmayan bir başvuru,ilgili şahsın vereceği noter tasdikli vekaletname ile mümkündür.

 

  Özel Durumlar  :  İşlemin Mali Yönü:

1.Taşınmaz malın genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değeri üzerinden, bakım borçlusu ve bakım alacaklısından ayrı ayrı her yıl belirlenen oranlarda tapu harcı alınır.

2.Kanuni ipotek tesisi talebinde bulunulur ise; teminat gösterilecek miktar üzerinden her yıl belirlenen oranlarda harç tahsil edilir.

3.Taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ve vakıf taviz ilişiği kestirilir.

4.Döner sermaye işletmesince belirlenen ücret tahsil ettirilir.

 

 

Kaynak;İstanbul Valiliği- Halk Kılavuzu