25-SATIS

SATIŞ
Kurum Adı :
Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü
Kısa Bilgi : Satış işlemi ile
taşınmazın mülkiyeti belli bir bedel
karşılığında malik tarafından alıcıya devredilmektedir.
İşlemi tapu sicil müdürlüğünden talep edecek kişi
satışa konu taşınmazın maliki veya onun temsilcisidir.
Başvuru Koşulları :
1.İstenecek Bilgiler: İşlem tapu sicil müdürlüğünden
talep edilirken aşağıdaki hususların satıcı
tarafından tam olarak bilinmesi gerekir. Bunlar:
a)Satışa konu taşınmaz.
b)Satış bedeli.
c)Alıcının adı soyadı, alıcı tüzel
kişi ise ticaret ünvanı veya adı.
d)Taşınmazın tamamının veya hissesinin
satılacağı.
e)Satış bedeli tamamen alınmayacak ise kalan miktar için
kanuni derecede ipotek tesis edilip edilmeyeceği.
Gerekli Belgeler :
1.Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu
senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını
belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
2.Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus
cüzdanları veya pasaportları ile satıcıların birer,
alıcıların ikişer adet son altı ay içinde
çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
3.İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise temsile ilişkin belge
ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet
vesikalık fotoğrafı, alıcılar arasında bizzat
işleme katılmayanlar var ise onları temsil eden temsilcilerin
fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğrafları
ve temsilciliklerine ilişkin belgeler.
Hisseli satışlarda
satışı yapılan taşınmaz da
alıcının daha önce adına kayıtlı hissesi var ise
bu hisseler ayrıca talep edilmese dahi resen birleştirilmektedir.
İşlem Adımları : İlgilisinin Tapu Sicil Müdürlüğüne
istemde bulunması.
Başvuru Yeri : Tapu Sicil Müdürlüğü (Tapu Sicil Müdürü)
Başvuru Şekli :
Postayla yapılan başvurular kabul edilmez.
Şahsen yapılmayan bir
başvuru,ilgili şahsın vereceği noter tasdikli vekaletname
ile mümkündür.
Özel Durumlar :
Satış bedeli taşınmazın gerçek alım
bedelidir. Bu bedel taraflarca serbestçe belirlenir. Tapu Sicil
Müdürlüğüne bildirilen bedel üzerinden tapu harçları tahakkuk ve
tahsil ettirilir. Tapu Sicil Müdürlüğü görevlilerinin satış
bedelinin tayinin de bir müdahaleleri söz konusu değildir. Ancak
ilgililerin satış bedelinin emlak vergisi beyan değerinin o
yıl için belirlenen yeniden değerleme oranı ile
çarpımı sonucu ile bulunan değerden aşağı
olmaması için uyarır. Bu değerden aşağı olması
halinde ilgili vergi dairesince taraflara çeşitli cezalar tatbik
edilmektedir.
Kaynak;İstanbul Valiliği- Halk
Kılavuzu